Regulamento de indicação

Este regulamento vale entre você, que indica imóveis, e o Indikae, daqui em diante "Indikae" ou "plataforma".

Ao criar a conta e a cada indicação enviada você declara que leu e aceita estas regras. A versão aceita fica registrada no seu cadastro.

O Indikae é uma plataforma que liga quem sabe de um imóvel à venda ou para alugar em Campinas e região às imobiliárias parceiras. O Indikae não é imobiliária, não intermedeia a venda nem a locação e não participa da negociação.

• Indicação: a informação, enviada por você, de que um imóvel está à venda ou para alugar, com o contato do proprietário.
• Proprietário: o dono do imóvel indicado, ou quem responde por ele.
• Imobiliária parceira: a imobiliária com CRECI cadastrada e aprovada na plataforma.
• Negócio fechado: o contrato de venda ou de locação assinado com uma imobiliária parceira que recebeu a indicação pela plataforma.
• Recompensa: o prêmio que a imobiliária paga a você quando a sua indicação vira negócio fechado.

Qualquer pessoa física maior de 18 anos ou pessoa jurídica regularmente constituída, com cadastro completo e verdadeiro. Porteiros, síndicos, zeladores, moradores, motoristas de aplicativo, corretores autônomos e empresas podem participar.

Cada pessoa mantém uma única conta, não a empresta a terceiros e responde pelas informações que envia.

• O imóvel está à venda ou para alugar e fica em Campinas ou em uma das cidades da Região Metropolitana de Campinas.
• A indicação traz o nome e o telefone do proprietário. Sem o contato do proprietário não existe indicação.
• As informações são verdadeiras e você as obteve de forma lícita, sem violar sigilo profissional nem regras do condomínio ou da empresa em que trabalha.
• A descrição e as fotos não mostram endereço, telefone nem outros dados pessoais.

Você também pode cadastrar a procura de uma pessoa que quer comprar ou alugar, desde que ela saiba e concorde. A procura não gera recompensa nesta versão do regulamento.

Indicar é ceder uma informação. A intermediação do negócio é feita exclusivamente por corretor ou imobiliária com registro no CRECI, como determina a Lei 6.530/1978. Por isso, na qualidade de quem indica, você não pode:

• negociar preço, prazo ou condições;
• mostrar o imóvel ou acompanhar visitas;
• avaliar o imóvel ou opinar sobre o valor;
• apresentar-se como corretor, como representante do Indikae ou de qualquer imobiliária;
• receber valores do proprietário, do comprador ou do inquilino, ou assinar documentos da negociação.

A indicação não cria vínculo de emprego, sociedade ou representação entre você e o Indikae, nem entre você e as imobiliárias.

Toda indicação é conferida pela equipe Indikae, que fala com o proprietário para confirmar que ele quer vender ou alugar e que aceita ser procurado por imobiliárias parceiras.

O proprietário decide se aceita uma, algumas ou todas as imobiliárias interessadas e pode pedir uma imobiliária de sua preferência. Sem a autorização dele, a indicação não é mostrada a nenhuma imobiliária e é encerrada.

Você pode cancelar a própria indicação enquanto ela estiver em validação.

Se o mesmo imóvel for indicado por mais de uma pessoa, vale a indicação registrada primeiro. A data e a hora do registro na plataforma são a referência, e a equipe Indikae decide os casos de dúvida.

As imobiliárias parceiras veem o imóvel com informações limitadas: tipo, bairro, cidade, valor pretendido, características, fotos e o seu primeiro nome com a forma como você se apresenta (por exemplo, porteiro). O endereço completo e o contato do proprietário só são liberados às imobiliárias autorizadas.

Você acompanha pela plataforma quais imobiliárias demonstraram interesse e em que etapa está cada atendimento. Você não vê as anotações internas das imobiliárias nem da equipe.

A recompensa é um prêmio pela indicação, e não comissão de corretagem. O valor segue a tabela em vigor publicada na plataforma, por faixa de valor do imóvel:

• locação: de 10% a 30% do primeiro aluguel;
• venda: de 5% a 10%, calculados sobre a comissão que a imobiliária recebe pela venda;
• valor mínimo por recompensa: R$ 500, nas vendas e nas locações;
• a imobiliária pode oferecer um percentual maior que o da tabela, nunca menor.

O percentual fica travado no momento em que a imobiliária demonstra interesse no imóvel. O valor final é calculado sobre os números do contrato assinado.

A recompensa só é devida quando as duas condições acontecem: o contrato de venda ou de locação é assinado com uma imobiliária parceira que recebeu a sua indicação pela plataforma, e essa imobiliária recebe a comissão ou o primeiro aluguel.

Não há recompensa quando o proprietário não autoriza, quando a indicação é repetida e não é a primeira, quando o negócio não se conclui ou quando é desfeito antes de a imobiliária receber.

Quem paga a recompensa é a imobiliária que fechou o negócio, por Pix, direto na chave cadastrada no seu perfil. O Indikae não recebe, não guarda e não repassa esse valor: a plataforma calcula quanto é devido, registra cada etapa e acompanha até a confirmação.

A imobiliária informa o pagamento na plataforma e você confirma que recebeu. Se o valor não chegar, você avisa pelo próprio app, e a equipe Indikae acompanha o caso com a imobiliária, que pode ser suspensa da plataforma se não pagar o que deve.

A chave Pix precisa estar em seu nome ou em nome da empresa titular da conta. Mantenha a chave atualizada: sem ela a imobiliária não tem como pagar.

Os valores recebidos podem estar sujeitos a tributos. Você é responsável por declarar o que recebe, e a imobiliária pode pedir os seus dados para emitir o comprovante do pagamento.

Os avisos sobre as suas indicações aparecem dentro da plataforma e podem ser enviados por WhatsApp para o celular cadastrado. Você pode desligar os avisos por WhatsApp no seu perfil a qualquer momento.

• enviar informações falsas ou dados obtidos de forma indevida;
• indicar imóveis sem que exista intenção de venda ou locação;
• insistir, pressionar ou constranger o proprietário;
• combinar pagamento por fora da plataforma ou tentar receber de quem não deve;
• usar o nome do Indikae ou de imobiliárias sem autorização;
• criar mais de uma conta ou usar a conta de outra pessoa.

Nesses casos a conta pode ser suspensa ou encerrada, e as indicações em andamento podem ser canceladas, sem prejuízo da responsabilidade por eventuais danos.

Ao indicar, você entrega ao Indikae dados do proprietário. Você declara que tem motivo legítimo para isso e que, sempre que possível, avisou o proprietário. O tratamento dos dados segue a Política de privacidade, que faz parte deste regulamento.

Você pode pedir o encerramento da conta a qualquer momento. As recompensas de negócios já fechados continuam devidas pela imobiliária. Os registros necessários para comprovar as operações são mantidos pelo prazo indicado na Política de privacidade.

A tabela de recompensa e estas regras podem mudar. A nova versão é publicada nesta página, com o número e a data. As mudanças valem para as indicações feitas depois da publicação; as indicações já em atendimento seguem com o percentual travado.

Este regulamento é regido pelas leis brasileiras. Fica eleito o foro da comarca de Campinas, SP, para resolver questões ligadas a ele, ressalvados os casos em que a lei garante a você o foro do seu domicílio.

Dúvidas sobre este regulamento podem ser enviadas pelos canais de atendimento da plataforma.