Termos de parceria

Estes termos valem entre a imobiliária que se cadastra e o Indikae, daqui em diante "Indikae" ou "plataforma".

O responsável que faz o cadastro declara ter poderes para representar a imobiliária. O aceite e a versão aceita ficam registrados no cadastro.

O Indikae oferece duas coisas à imobiliária: oportunidades de captação vindas de indicações de pessoas da região, já com a autorização do proprietário, e um espaço para divulgar os imóveis da própria carteira. O Indikae não intermedeia vendas nem locações.

• Pessoa jurídica com CNPJ ativo e inscrição regular no CRECI.
• Nesta fase, imobiliárias com sede em: Campinas. As demais entram em lista de espera.
• O cadastro passa pela análise da equipe Indikae. Só a imobiliária aprovada vê oportunidades e procuras e publica anúncios.

A imobiliária mantém os dados cadastrais atualizados e responde por todas as pessoas a quem der acesso ao painel.

Cada oportunidade aparece com informações limitadas: tipo, bairro, cidade, valor pretendido, características, fotos e o primeiro nome de quem indicou. O endereço completo e o contato do proprietário são liberados depois que a imobiliária demonstra interesse e dentro do que o proprietário autorizou.

O proprietário decide se trabalha com uma, algumas ou todas as imobiliárias interessadas. Por isso a mesma oportunidade pode ser atendida por mais de uma imobiliária, e o interesse pode ficar aguardando a escolha dele.

A imobiliária recusa livremente as oportunidades que não lhe interessam, sem nenhum custo.

Ao demonstrar interesse em uma oportunidade, a imobiliária se compromete a:

• fazer o primeiro contato com o proprietário em até 24 horas depois da liberação;
• atualizar o andamento na plataforma pelo menos a cada 5 dias úteis;
• registrar o fechamento na plataforma, com o valor do contrato, assim que o negócio for assinado;
• não fechar por fora da plataforma um negócio que nasceu de uma oportunidade recebida por ela;
• fazer toda a intermediação por corretor habilitado, sem atribuir a quem indicou qualquer papel na negociação, na visita ou no contrato.

A recompensa é um prêmio pela indicação, devido pela imobiliária que fechou o negócio. O valor segue a tabela em vigor na plataforma, por faixa de valor do imóvel:

• locação: de 10% a 30% do primeiro aluguel;
• venda: de 5% a 10%, calculados sobre a comissão recebida pela imobiliária;
• valor mínimo por recompensa, quando aplicável: R$ 500;
• a imobiliária pode definir, em Configurações, um percentual maior que o da tabela em qualquer faixa, nunca menor.

O percentual fica travado no momento em que a imobiliária demonstra interesse. A recompensa é devida quando o contrato é assinado e a imobiliária recebe a comissão ou o primeiro aluguel.

O pagamento é feito pela imobiliária, por Pix, direto a quem indicou, na chave informada pela plataforma. Em seguida a imobiliária informa o pagamento no painel, e quem indicou confirma que recebeu. O Indikae não recebe nem repassa esse valor.

Se quem indicou avisar que não recebeu, a equipe Indikae acompanha o caso. A falta de pagamento de recompensa devida autoriza a suspensão da imobiliária.

Nesta fase não há mensalidade. A imobiliária paga ao Indikae uma taxa por negócio fechado, hoje equivalente a 50% do valor da recompensa de quem indicou. O valor de cada negócio aparece no painel financeiro.

A taxa é cobrada pelo Indikae diretamente da imobiliária, fora da plataforma, depois que ela recebe a comissão ou o primeiro aluguel. Não há cobrança por oportunidade recebida, recusada ou não convertida.

O Indikae pode passar a cobrar mensalidade por volume de negócios. A mudança será comunicada com antecedência mínima de 30 dias e não alcança os negócios já fechados.

A imobiliária aprovada pode publicar os imóveis da própria carteira na busca pública do Indikae. Ao publicar, ela declara que tem autorização do proprietário para anunciar e que as informações e as fotos são verdadeiras.

• O anúncio mostra bairro e cidade; não deve trazer rua, número nem dados pessoais do proprietário.
• Os contatos deixados por interessados chegam só à imobiliária dona do anúncio e devem ser usados apenas para atender aquele interesse.
• A negociação e o contrato desses imóveis são de responsabilidade exclusiva da imobiliária. O Indikae não cobra nem acompanha esses negócios.
• A equipe Indikae pode remover anúncios irregulares, enganosos ou desatualizados.

A imobiliária recebe dados pessoais do proprietário, de quem procura imóvel, de quem pede contato em anúncio e, quando há recompensa a pagar, o nome completo e a chave Pix de quem indicou. Em relação a esses dados, a imobiliária se compromete a:

• usá-los somente para a finalidade para a qual foram entregues;
• não repassá-los a terceiros nem incluí-los em listas de divulgação sem nova autorização do titular;
• protegê-los com medidas de segurança adequadas e restringir o acesso à equipe que precisa deles;
• atender os pedidos de correção e de exclusão feitos pelos titulares e avisar o Indikae quando receber um pedido que envolva a plataforma;
• comunicar o Indikae, sem demora, sobre qualquer incidente de segurança que envolva esses dados.

Cada parte responde pelo tratamento que fizer, nos termos da Lei 13.709/2018 (LGPD).

O Indikae pode suspender ou encerrar o acesso da imobiliária que descumprir estes termos, em especial nos casos de: perda da regularidade no CRECI, falta de pagamento de recompensa ou da taxa, fechamento por fora da plataforma, uso indevido de dados pessoais, anúncios irregulares ou descumprimento repetido dos prazos de atendimento.

A imobiliária pode encerrar a parceria a qualquer momento, sem multa. Continuam devidas as recompensas e as taxas dos negócios fechados até a data do encerramento e dos negócios que vierem a ser fechados a partir de oportunidades já liberadas.

Estes termos não criam sociedade, representação, exclusividade nem vínculo de emprego entre o Indikae, a imobiliária e quem indica. O Indikae não garante quantidade mínima de oportunidades nem o fechamento de negócios.

O Indikae não participa da negociação, não avalia imóveis e não responde pelos contratos firmados entre a imobiliária e seus clientes.

Estes termos podem mudar. A nova versão é publicada nesta página, com o número e a data, e a imobiliária é avisada pela plataforma. Os atendimentos em andamento seguem com o percentual de recompensa já travado.

Estes termos são regidos pelas leis brasileiras. Fica eleito o foro da comarca de Campinas, SP, para resolver questões ligadas a eles.

Dúvidas podem ser enviadas pelos canais de atendimento da plataforma.